顺配网马云房价预言要实现了？3个消息传来，这四类人受影响

时过境迁，回首当年马云在2017年楼市一片繁荣景象时所做的“未来房价如葱”的预言，如今看来，颇具前瞻性。他并非断言房价会跌至葱的价格，而是预示房价将回归理性，达到多数百姓能够承受的水平。

近期三个信号的出现，似乎印证了马云当年的预言。

首先，房地产市场的调整已成定局。自2021年下半年起，房价下跌的趋势从环京地区的燕郊、廊坊等三四线城市开始蔓延，随后波及郑州、天津、石家庄等二线城市，直至2023年，北京、上海等一线城市也难以幸免。以上海市中心为例，房价已从高峰时的每平方米10万元跌至如今的6万多元，跌幅超过30%，市场正加速回归理性。未来，各地房价势必与当地居民收入水平相适应。

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其次，我国房地产市场已然饱和。住建部曾透露，国内房屋总量高达6亿栋，若每栋居住10人，足可容纳60亿人口。加上每年新增的数百万套商品房，市场供应早已远超需求。同时，高达96%的家庭拥有房产，其中41.5%的家庭拥有两套以上住房，市场需求已趋于饱和。随着老龄化、城镇化放缓、结婚率下降等因素的影响，购房需求将进一步萎缩。高房价去泡沫化、去投资化，回归合理区间，已是大势所趋。

再次，保障性住房建设正在加速推进。国家计划在未来五年内推出600万套保障性住房，平均每年150万套。保障房价格远低于周边商品房，旨在满足城市低收入群体的住房需求。大量保障房和廉租房的入市，势必分流商品房市场需求，促使投资炒房者退出，加速商品房市场调整。

如果“未来房价如葱”的预言最终实现，以下四类人群将受到不同程度的影响：

1. 炒房客：过去坚信房价只涨不跌的炒房客错失了套现良机。如今，二手房挂牌量激增，各地放开新房限价，他们手中的大量房产难以脱手，面临资产大幅缩水的风险。

2. 刚需购房者：前些年，一些改善型购房家庭在高位入市，不仅面临房价下跌带来的首付贬值，还承受着沉重的还贷压力。若房价回归居住属性，他们的经济损失将难以避免。

3. 开发商：在过去房价上涨的背景下，开发商无需为房屋销售发愁。但若房价长期下跌，房屋销售将变得困难。众多中小开发商可能因资金链断裂而破产倒闭，房地产市场或将迎来一轮洗牌。

总之，国内房地产市场长期调整的趋势已然形成，房价回归理性已是大势所趋。

发布于：江西省

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